美國減息預期升溫,銀行亦開始積極爭取按揭業務。繼早前有中小型銀行將其H按計劃調整至H+1%後,現有大型銀行推出升級版首三年及五年定息按揭計劃,息率均固定為2.73厘,比去年九月份推出的定息按揭(3.25厘/3.15厘)更為優惠,其後息率將以P減1.75%計算(P為5.25%)。 上述定息按揭計劃的息率比現時一般新造H按封頂息率及P按計劃的按息3.5厘低77點子。此外,現時香港按揭證券有限公司推出的10年、15年及20年期定息按揭計劃息率分別為4.24厘、4.39厘及4.54厘,息率亦較滙豐的定息按揭計劃高,對於想即時慳息的買家具有一定吸引力。 假設貸款額為500萬元,貸款年期為30年。現時銀行普遍H按封頂利率及P按按息均為3.5厘,每月供款約為$22,452;而最新定息按揭計劃,利率固定為2.73厘,每月供款較銀行普遍按揭計劃減少$2,093(約9.3%),降至$20,359。 最新的定息按揭計劃仍具吸引力且相對穩定,借款人不僅可即時節省更多利息支出,亦能鎖定指定年期的利率。選擇較長年期的計劃,更能有效避免日後利率波動的風險,相信會吸引部分非固定收入人士或長線收租投資者採用。此外,早年選用發展商高成數按揭的業主,亦可趁機轉按至此計劃以節省利息。 聯儲局暗示9月份可能減息,香港銀行料將跟隨調低最優惠利率(P),但預計減息幅度不大。假設美國今年減息,並帶動最優惠利率(P)下調0.25厘,即回復至2022年美國加息前的水平,屆時新做的H按封頂息率將降至3.25厘,仍高於最新定息按揭計劃0.52厘。有意置業人士可根據自身財務狀況及對利率的預期,選擇最合適的按揭計劃。 根據金管局住宅按揭統計,六月份H按的選用比例為94.7%,P按的使用比例為1.7%,定息按揭計劃的比例為0.1%。相信大型銀行推出的定息按揭計劃將吸引部分新造按揭及轉按客戶選用,預計定息按揭的選用比例將有上升空間。 更多經絡按揭轉介資訊
